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2024-02-18 17:23:17
买卖房子需要缴纳各种税费，其中契税是必须缴纳的税种，也是不能省的税费之一。对于第一次置业的人来说，缴纳契税时有很多不明白的地方，比如契税的金额、时间、计算方法等。买房不知道契税，就不知道自己购房的总金额。那么，契税什么时候交呢？
购房契税什么时候交
不同的地方有不同的规定。有的地方规定房屋契税在交房前缴纳，有的地方规定合同在签订后10天内缴纳。按照目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间如下:房屋竣工验收，交付使用，房产证办理时缴纳房屋契税，房屋交付时间尽量不超过一年，否则要缴纳滞纳金。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质的证明之日。”也就是说，根据相关规定，契税可以从办理房产证之日起缴纳。
新房契税怎么算
那么，新房契税怎么算呢？《中华人民共和国契税暂行条例》规定契税税率为3-5%。2010年，财政部和国家税务总局。住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易个人所得税优惠政策的通知》也指出，个人购买普通住房，属于唯一家庭住房的，契税减半。符合上述条件且购买面积小于90平方米的，契税税率按1%计算。同时如果是第一套房子，面积90-144m2，契税税率2%；144m2以上的，契税税率为4%(税率因地而异)。无论两栋房子大小，契税都是按照4%的标准缴纳。
普通住房的定义标准是小区容积率在1以上，单体建筑面积在144㎡以下，区域平均成交价格的相关要求(不同区域政策不同)。比如郑州，规定单套住房销售总价不得高于上一年144㎡住房平均成交价格的1.4倍。
其次，家庭成员的唯一住房范围是买家、配偶和未成年子女。
契税什么时候交？这里介绍一下购房契税缴纳的相关知识。根据购房面积、购房新旧状况、当地城市购房政策要求等。，买房和卖房时交的购房契税差别也很大。买房的时候，如果需要交税的话，建议你去问问房产中介或者房地产开发商的相关人士，了解一下你交了多少税，避免很多麻烦。
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